Dražba bytu na ulici S. H. Vajanského v Nových Zámkoch

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti podiele 1/1 k celku vedené na Okresnom úrade Nové Zámky, katastrálny odbor pre okres Nové Zámky, obec Nové Zámky, katastrálne územie Nové Zámky, zapísané na liste vlastníctva číslo 8513 ako:

1. byt č. 17,

• na prízemí, vo vchode číslo 19, nachádzajúci sa v
• bytovom dome (popis stavby: BYTOVÝ DOM) so súpisným číslom 5296, postavený na parcele registra „C“, parcelné číslo 952/34,

2. podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti 7904/334134 – ín k celku
3. spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7904/334134 – ín k celku pozemku:

• parcela registra „C“, parcelné číslo 952/34, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 570 m².

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmu dražby:

Predmetom dražby je trojizbový byt s lodžiou s podlahovou plochou 77,87 m2. Ide o byt č. 17, ktorý sa nachádza na prízemí (1.nadzemné podlažie) bytového domu s.č. 5296 na ulici S.H.Vajanského 19 v Nových Zámkoch. Byt sa nachádza naľavo od vchodu do bytového domu z ulice. Byt bol rekonštruovaný vrátane elektroinštalácie a zmodernizovaný v roku 2011-20. Byt sa dispozične skladá z predsiene a chodby, šatníka, kúpeľne s WC, kuchyne s jedálňou s lodžiou, obývacej izby, izby a detskej izby. K predmetnému bytu prislúcha aj pivnica situovaná v 1. podzemnom podlaží bytového domu. V byte sa nachádza nová povrchová úprava na báze sadrových hladených stierok. Vnútorné keramické obklady sa vyskytujú na stenách v kúpeľni s WC od výšky až po strop. Hlavné vchodové dvere do bytu sú plechové bezpečnostné, interiérové dvere neboli zistené, zárubne obložkové na báze dreva menené v roku 2011. Okná v byte sú plastové tepelnoizolačné s vnútornými hliníkovými žalúziami od roku 2011, a od ulice aj s vonkajšími plastovými ručne ovládanými roletami. V byte je povrch podláh z veľkoplošných laminátových podláh vz roku 2022 a v ostatných miestnostiach bytu, v predsieni a v kúpeľni s WC je z keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné s pôvodnými plochými panelovými radiátormi a s pôvodnými pozinkovanými rozvodmi a s osadenými meračmi spotreby tepla na radiátoroch. Elektroinštalácia je nová svetelná a zásuvková s novými automatickým istením v byte v roku 2011. Ohrev teplej vody je centrálny. V byte je pripojenie na plyn. Kuchyňa pozostáva zo štvorhorákového plynového sporáku s elektrickou rúrou, nerezového drezu s pákovou vodovodnou batériou, kuchynská linka je na báze dreva celkovej dĺžky 285 cm. Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC je nové a pozostáva z rohovej plastovej vane s pákovou vodovodnou batériou a sprchou, umývadla s pákovou vodovodnou batériou, WC kombi. Bytové jadro je nové murované.

Bytový dom súp.č. 5296 je postavený na parcele C-KN č. 952/34 s 8 nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s tromi samostatnými vchodmi číslo 15-17-19, a celkovo s 23 bytmi v jednom vchode. Vo vchode bytového domu je nainštalovaný jeden osobný výťah. Bytový dom je podpivničený, spoločné priestory a pivnice vlastníkov bytov sa nachádzajú na 1. podzemnom podlaží. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1989, a nachádza sa na sídlisku mesta Nové Zámky. Bytový dom bol kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný v roku 2020, fasáda je zateplená. 

Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.

Informácia pre účastníkov dražby:

Predmet dražby tvorí konkurznú podstatu dlžníka, nakoľko hodnota predmetu dražby určená znaleckým posudkom prevyšuje výšku pohľadávok zabezpečených záložnými právami k predmetu dražby. Záložné práva k predmetu dražby zapísané na LV č. 8513 ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby, nakoľko speňažením majetku v dražbe nezanikajú a vydražiteľ nadobudne predmet dražby zaťažený týmito záložnými právami.

Znalecký posudok č. 234/2025, ktorý vypracoval znalec Ing. Marian Varga, Rozmarínová 10577/1, 940 02 Nové Zámky.

Cena predmetu dražby bola znaleckým posudkom stanovaná na sumu 115.000,- Eur.

Výška najnižšieho podania je určená ako 100% sumy všeobecnej hodnoty predmetu dražby určenej znaleckým posudkom, zníženej o celkovú výšku pohľadávok zabezpečených záložnými právami k predmetu dražby a o hodnotu existujúcich závad predmetu dražby, ktoré v dôsledku prechodu vlastníckeho práva nezanikajú (vyčíslených ku dňu konania dražby), a to vo výške  34.545,03 Eur.