Dražba nehnuteľnosti v obci Liptovský Mikuláš

predmet dražby:
- nehnuteľnosti s príslušenstvom a súčasťami evidované na LV č. 5362 pre katastrálne územie Liptovský
Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš, ako nebytový priestor č. 1-8 na prízemí vo vchode 57
bytového domu 84BJ so súpisným číslom 1945 postavenom na parcele registra „C“ číslo 854/52 zastavané plochy a
nádvoria o výmere 2562m2, s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastníckym podielom k pozemku vo veľkosti 52885/746500; v celku v podiele 1/1.

Označenie a opis predmetu dražby a jeho stav :
Nebytový priestor č. 1-8 je umiestnený na prízemí bytového domu so súp. číslo 1945, východne
od centra mesta, na ulici 1. mája (o.č. 57) v meste Liptovský Mikuláš. Jedná sa o obchodný priestor s
príslušenstvom. Obchodný priestor pozostáva z obchodných priestorov, ktoré sú prístupné z verejného
priestranstva z južnej aj severnej strany bytového domu. Podlahová výmera priestoru je 528,85m2.
Podlaha v nebytovom priestore z južnej strany je z keramickej dlažby, v ostatných priestoroch je
kamenná dlažby a keramická dlažba. Okná sú kovové zdvojené, zo severnej strany plastové. Vnútorné
omietky sú vápenné hladké. Vykurovanie je ústredné prostredníctvom oceľových radiátorov. Strop je
železobetónový s podhľadom v obchodnom priestore z južnej strany. Elektroinštalácia je svetelná.
Presklenené výklady od ulice sú kovové. Dvere interiérové sú drevené hladké plné. V sociálnom
zariadené je umývadlo s batériou a záchod. Vnútorné obklady keramické sú obklady stien v predsieni s
WC. Zdroj teplej vody je malý elektrický prietokový ohrievač na batérií. Zdroj vykurovania je centrálna
plynová kotolňa mimo bytového domu.
Jedná sa o panelový obytný dom so siedmimi nadzemnými podlažiami. Steny, stropy a schodište
sú železobetónové prefabrikované, strecha plochá so živičnou krytinou zvarovanou. Budova má
bleskozvod. Vonkajšie obvodové steny sú zateplené s povrchovou úpravou silikátová omietka. Okná a
dvere v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlaha na schodiskách je z liateho
terazza, na podestách a medzipodestách je z PVC, vo vstupnej chodbe keramická dlažba. Bytový dom má
kočikáreň, sušiareň, práčovňu a miestnosť pre upratovačku. Obytný dom súp. č. 1945 má 6 vchodov a v
každom vchode jeden osobný výťah. Bytový dom je napojený na kanalizáciu, el. energiu a verejný
vodovod.
Na bytový dom, v ktorom sa nachádza nebytový priestor bolo vydané kolaudačné rozhodnutie
Mestským národným výborom v Liptovskom Mikuláši, odborom výstavby pod č. Výst. 1847/1981-Dá zo
dňa 17.9.1981. Údaj je uvedený v Listine o určení súpisných čísiel budov.
Životnosť vzhľadom na účel budovy, konštrukčný systém, vykonané stavebné úpravy (zateplenie
bytového domu, výmena inštalácií v bytovom dome, výmena okien a dverí v spoločných priestoroch) a
stav pri miestnej obhliadke, bola stanovená znalcom odborným odhadom na 100 rokov.
Obytný dom sa nachádza na pozemku parc. č. KN-C 854/52. Prístup k obytnému domu je z
priľahlých miestnych komunikácií, ktoré sa nachádzajú bezprostredne pri obytnom dome. V tesnej
blízkosti obytného domu sa nachádzajú všetky inžinierske siete a kompletná občianska vybavenosť na
okresnej úrovni. Vzdialenosť do centra mesta je cca 5 min. Pešo.
Spoločnými zariadeniami bytového domu je kočikáreň, sušiareň, práčovňa a miestnosť pre
upratovačku.
Jedná sa o bytový dom panelový s podstavanou občianskou vybavenosťou, ktorý obsahuje byty a
na I. NP spoločné priestory, príslušenstvo k bytom - pivnice a obchodné priestory. Stavebno -
konštrukčným usporiadaním je určený na obytné účely. Územie, v ktorom sa predmetný obytný dom
súp. č. 1945 nachádza, je v územnom pláne mesta Liptovský Mikuláš určené ako všeobecné obytné
územie s prevažujúcou zástavbou bytovými domami.
V lokalite, kde sa nachádza bytový dom s. č. 1945, neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na
využívanie ohodnocovanej nehnuteľnosti. Odvolaním sa na list vlastníctva v časti "C" ťarchy sú uvedené
záložné práva v prospech záložného veriteľa Tatra banka a.s. druh pohľadávky úver ako aj založné práva
voči Daňovému úradu Banská Bystrica.
Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 25.06.2018 za účasti zástupcu
dražobníka a znalca. Zástupca majiteľa sa na obhliadku nedostavil. Obhliadka bola vykonaná z vonkajšej
strany, kde cez výkladové okná boli konštatované nepatrné zmeny v dispozícii predajne, ostatné priestory
s predpokladom stavu zisteného pri prevode vlastníctva z roku 2016 (podľa ZP č. 82 zo dňa 19.04.2016
vypracovaný Ing. Danou Piatkovou, znalcom so sídlom v Liptovskom Mikuláši).
Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.